高层住宅外墙渗水的原因

       1.高层住宅外墙渗水的原因

      （1）填充墙施工的因素

      施工单位通常对主机架和结构有严格的要求，但对填充墙的施工没有给予足够的重视。 从外墙的渗漏部分除去内墙的抹灰层，可以看到墙的垂直接缝中有“盲缝”，有些灰色接缝甚至是透明的，有些脚手架的眼睛没有 被砖块堵住，只能随便使用。用一些砂浆塞住它，在里面造成孔，但在外面形成窗户。

      （2）装修因素

      外墙砖基的清洗不干净，基层处理不到位，找平层的抹灰比较厚，砖石没有被水淹没，导致找平层开裂，凹陷。 在现场，饰面砖的接缝不光滑，不饱满且不严重。 饰面砖的缝隙中有许多“盲缝”。 饰面砖背面的砂浆未粘贴，并且有水通道。 擦拭和焊接均使用。 这些现象是高层住宅建筑外墙渗水的原因。

      （3）安装因素

      安装雨水管时，支撑角的根部没有用砂浆密封。 在安装空调时，一些居民没有用砂浆密封用于固定保护框的螺栓孔。 外壁管道没有被严密堵塞。 所有上述因素导致高层住宅建筑物外墙渗水。

      （4）铝合金窗安装的因素

      铝合金窗框与墙之间的密封胶不够致密，有些密封胶太薄，有些老化且失去了防水功能。 安装在玻璃和窗扇之间的橡胶条末端折断，开裂（不在适当位置）和缺角，导致窗扇和玻璃之间的缝隙很大。 铝合金窗的滑道上没有排水孔，遇到大雨时会形成水渗入房间。

      2.防止高层住宅建筑外墙渗水的措施

      （1）使用低吸水块进行外墙设计

      建筑外墙防水补漏、为了将砌块的含水量控制在规定的范围内，砌筑用砂浆应为水泥砂浆。 砂浆的比例也应严格控制，以确保砂浆的强度并提高砂浆的耐水性。

      （2）墙体缺陷的处理

      拆除悬臂式脚手架时，应拆除墙上的所有钢管，并用砂浆堵塞孔。 拆除外壁后，应将螺栓孔挖成钟形，并用砂浆塞住。

      （3）纠正重叠处的裂纹

      沿柱或墙的高度，强梁与砌块之间的接触应约为600毫米，应在墙的砂浆接缝处布置绑扎钢筋。 在砌块时，应将拉杆压入砂浆缝中，以提高墙体的抗变形能力。 当砌块靠近梁的底部约200毫米时，应该有大约十五天的间隔，以确保砌块沉降。

      （4）外墙施工

      外壁上较厚的抹灰部件应采用分层结构，内层应安装钢网以控制抹灰砂浆的比例。 必须保证外墙的装饰表面防水美观。

      严格控制外墙贴面砖的质量，并进行全面，细致的检查，以免出现空心现象。 要求将面板砖的灰色接缝控制在8 mm以上，首先应钩住水平接缝，然后再钩住垂直接缝。 钩住瓷砖之间的间隙后，将瓷砖表面擦拭干净。

      （5）加强施工管理

      在施工过程中，应严格执行施工程序，不得分包，分包或赶工。 科学合理地确定项目成本。 总而言之，高层建筑的渗水不仅会影响外观，还会影响房屋的功能。 在施工过程中，应注意详细进行，加强质量监督和动态管理，坚决各种质量问题。